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      《關于二手房營改增新聞的解讀》
      瀏覽:3039 | 更新:2016-04-19 15:47:38
      五月起,二手房交易將有望實行“營改增”。很多買賣雙方不是很了解,紛紛咨詢,現在給大家說幾個要點。
      第一,2016年,政府是為房地產保駕護航的,所以整體看,方案都是有利于房地產成交的。
      第二,政府單獨提出二手房的營改增,目的是希望加速流通,還是去庫存。二手房流通快了,比如,小換大,舊換新,遠換近等需求釋放,新房的庫存也會得到釋放。

      第三,針對當下的買賣雙方,應該怎么做呢?
      1、對于產證未滿2年的房子,應該是個利好消息。因為不滿2年要交5.6%的營業稅,可是改成增值稅以后,增值的部分如果是0,那么這個增值稅就是0 了。
      2、對于買房子比較早的房東,比如產證5年以上的,這應該不是個好消息,建議在五一之前趕緊成交。因為,如果當初買房子比較早,單價比較低,現在最低過戶價提高了,增值是一定有的;營業稅不收了,但是,增值稅要收。
      舉個例子,有的小區,以前買的2000元/平,現在5000元/平,如果100平的房子,增值30萬(可以去掉一些成本,需要提供有效票據才能抵扣,去不了多少的),如果按照11%的稅率,這可是3萬多的稅。
      3、以后二手房買賣流通環節的稅從此降低,因為沒有營業稅了,不需要再考慮是否滿2年了。國家鼓勵二手房交易,所以別想太多了。
      第四,結論:
         勸勸產證滿5年的房東,勸勸上手價比較低的房東,五一之前能成交就成交吧,
      有客戶買的話,價格好商量,別漲價了,能適當降一點成交也行;因為,五一后,實行營改增了,這些以有優勢的房子就變成劣勢了。

       

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